屋主停損！讓價(jià)換成交，整體12月房市「價(jià)盤量增」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
屋主停損！讓價(jià)換成交，整體12月房市「價(jià)盤量增」
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  • 屋主停損！讓價(jià)換成交，整體12月房市「價(jià)盤量增」
【MyGoNews蕭又安?方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)灣房屋統(tǒng)計(jì)內(nèi)部成交行情，觀察2015年12月房市價(jià)量變化，交易量部份，除了臺(tái)南和新北以外皆量增，又以臺(tái)中量增7.3％最多，其次為臺(tái)北和新竹分別為3％，2.7％；至於價(jià)格部份則有些微下修，新北跌幅最高，達(dá)3.5％。七都整體平均交易量增1.7％，房?jī)r(jià)小跌1.2％，整體12月價(jià)盤量增。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)發(fā)言人張旭嵐表示，感受到市場(chǎng)氛圍，屋主為求停損，在第四季的議價(jià)空間普遍拉大，以價(jià)換量，最後兩個(gè)月的買氣有略為提高，趕搭輕稅潮的買氣集中在11月，不少換屋族群觀察到有價(jià)格修正，12月也積極出手。
 
2015年進(jìn)入倒數(shù)，對(duì)於2016年的房市發(fā)展，張旭嵐分析，房地合一稅即將上路，投機(jī)型買盤退場(chǎng)，中長(zhǎng)期持有成主流，房市朝向更健全發(fā)展的方向。央行降息，金管會(huì)解除不動(dòng)產(chǎn)放款集中度限制，市場(chǎng)環(huán)境對(duì)房市壓力有逐漸鬆綁趨勢(shì)，明年房市有機(jī)會(huì)穩(wěn)定中求發(fā)展。
 
七都中惟獨(dú)臺(tái)中12月量增最多，臺(tái)灣房屋臺(tái)中崇文燊鴻加盟店店?yáng)|林映辰表示，大型建設(shè)和就業(yè)機(jī)會(huì)帶動(dòng)區(qū)域房市需求，看好中科和水湳經(jīng)貿(mào)園區(qū)的發(fā)展，西屯和北屯在房?jī)r(jià)略為下修後，周邊套房型的產(chǎn)品仍有5~6％的投報(bào)，吸引長(zhǎng)期置產(chǎn)族。
 
臺(tái)灣房屋智庫(kù)經(jīng)理江怡慧表示，目前桃園至大臺(tái)北地區(qū)交通上已不是問(wèn)題，人口逐漸進(jìn)駐，房?jī)r(jià)會(huì)有所成長(zhǎng)。根據(jù)布魯斯金研究中心，亞洲百大發(fā)展城市，臺(tái)灣五都上榜，而桃園市位居榜首。且內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)統(tǒng)計(jì)，2015年第1季的房?jī)r(jià)所得比，桃園市7.17倍低於全國(guó)的8.46倍，且為臺(tái)北市16.16倍的不到一半與新北市13.02倍的6成，更顯桃園房?jī)r(jià)是親民的，加上多元的大型建設(shè)進(jìn)駐桃園以及首座露天outlet名品城開(kāi)幕後，讓國(guó)際觀光的第一站更具吸引力。
 
 
12月交易熱區(qū)前三名分別為桃園區(qū)第一、中壢區(qū)第二及楊梅區(qū)居三，平均購(gòu)屋總價(jià)在770~800萬(wàn)元小坪數(shù)低總價(jià)市場(chǎng)為主，其中以大有商圈、中正藝文特區(qū)、內(nèi)壢商圈、中壢高中與光明公園一帶、南園路一帶商圈居多。熱銷的產(chǎn)品以自住、換屋的華廈大樓為主流需求，屋齡以10年內(nèi)為占大宗。自住購(gòu)屋總價(jià)約900-1000萬(wàn)元2+1或3房加車位產(chǎn)品；換屋約1500萬(wàn)，5年內(nèi)、大3房或4房加車位產(chǎn)品為主，以學(xué)區(qū)、公園等機(jī)能較佳之周邊熱區(qū)。
 
新竹房市交易明顯轉(zhuǎn)向新竹市購(gòu)屋為主，目前仍走總價(jià)購(gòu)屋趨向，總價(jià)在900-1200萬(wàn)的中古電梯大樓居多，民眾偏好選擇香山區(qū)牛埔一帶以及八大學(xué)區(qū)周邊一帶。